Dati, controlli e impatti reali dell’ordinanza 2024/12345
Nel centro storico di Firenze — Duomo, Uffizi, Santa Croce — il turismo non è mai stato un’ipotesi astratta. Nel 2025 ISTAT registra 4,5 milioni di turisti annui. Prima del 2024, però, dentro quell’area gli affitti brevi avevano raggiunto il 15% dello stock abitativo disponibile: un vero “tappeto rosso” agli annunci.
L’ordinanza che cambia le regole
Il 15 novembre 2024 il Comune firma l’Ordinanza n. 2024/12345. Il cuore del provvedimento è semplice e misurabile:
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Limite massimo: 90 giorni/anno di affitto breve per unità immobiliare.
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Obbligo di comunicazione: ogni prenotazione va comunicata al SUAP entro 24 ore.
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Sanzioni: da 500 a 5.000 euro per mancata comunicazione.
Dal proclama ai controlli
Dal gennaio 2025 l’ordinanza esce dalla retorica. Il Comune attiva controlli con droni e app di geolocalizzazione:
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2.800 annunci irregolari identificati
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450 revoche di licenza
Turismo: ridistribuito, non scomparso
Spoiler: il turismo non “muore”. A gennaio 2026 le prenotazioni brevi nelle aree limitate calano solo del 12%, grazie alla riallocazione verso Oltrarno e zone periferiche. Il sistema si sposta, non collassa.
Il vero impatto: l’offerta abitativa
Il colpo principale è altrove. Tra il 2025 e gennaio 2026 gli annunci Airbnb attivi scendono del 35%: da 8.500 a 5.500 (dati di piattaforma analizzati dal Comune).
Traduzione non poetica:
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1.200 monolocali e bilocali liberati
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passaggio a contratti lunghi a canone calmierato
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750 €/mese medi contro 120 €/notte prima
Chi erano i proprietari?
Il mito “rubano case ai fiorentini” si sbriciola nei registri. Secondo il Registro Comunale degli Affitti Brevi:
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78% degli immobili era in mano a proprietari multipli non residenti
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22% a privati locali
Tra i nomi compare anche Toscana Rentals SRL, con 45 unità.
Effetti sociali ed economici
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Welfare: l’Assessorato registra -22% nelle file per alloggi ERP.
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Commercio e residenza: FIPE-Confcommercio (gennaio 2026) segnala +4,8% di offerta residenziale nel centro.
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Prezzi: per le famiglie under 35 l’affitto medio scende da 1.200 a 980 €/mese.
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Ricavi turistici: nel 2025 i ricavi overnight crescono del +3%.
Il confronto nazionale
Mentre Roma discute un limite di 60 giorni nel centro storico dal 2025 e Venezia viene citata tra i casi simili, Firenze non discute: applica.
In breve
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Ordinanza 2024/12345 (15/11/2024): 90 giorni/anno + comunicazione al SUAP entro 24h + multe 500–5.000 €
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Controlli 2025: 2.800 annunci irregolari, 450 revoche
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2025 → gen 2026: annunci Airbnb -35% (8.500 → 5.500)
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Alloggi rientrati al lungo: 1.200
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Proprietà: 78% multiproprietari non residenti (es. Toscana Rentals SRL, 45 unità)
Morale secca: le regole non uccidono la città. Uccidono i furbi.
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